メタラーまとんがハイソにやらかすようです

東大理系修士卒JTBCエンジニアのハイソサイエティ(上流階級)な日常

賃貸派でしたが、結局、家を買いました

ども!アラサーブロガーのまとんです。

家を買いました!

え?お前、5年前は賃貸派じゃなかったっけ?

近年、ネットでバチバチに論争が繰り広げられている「賃貸か持ち家か」問題。

僕はもともと、賃貸派でした。5年前にはこんな記事を書いていました。

5年前に書いた僕の意見は、こうです。

  • 僕は家を買うべきではないと思う
  • 老後フェーズより現役フェーズを重視するなら、仕事・勉強・家族との時間を優先するべき。持ち家だと通勤に1時間かかるような家にしか住めない。通勤時間はもったいない
  • 子供が巣立った後、老後に夫婦二人で広い家に住むのはもったいない。家族構成に併せてフレキシブル引っ越した方が無駄が少ない
  • アパートは家賃をドブに捨てるけど、持ち家も固定資産税や利子をドブに捨てるし、家の資産価値は下がる。子供に空き家の負債を残すリスクもある
  • 家で資産形成するよりも、投資で資産運用した方がいいし、理性があるなら貯金した方がまだマシ

この記事を書いた2019年から5年が経ち、色々と状況が変わりました。

2024年の今の意見は下記です。

  • 家は買っても買わなくてもどちらでもよい
  • 賃貸の家賃が高すぎる。家族4人で暮らせる3LDKだと、通勤に便利なエリアでは、僕の収入では賃貸に住めない。毎月のキャッシュフローで考えると、買った方が支出は少ない(オーナーの利益を払わなくてよいため、当然ではある)
  • 長女が進学する小学校がほぼ決まった。次女も含めると、今後9年はこの街に住むことが確定した。今後、僕が転勤することになったら、単身赴任することにした。「転勤になったら引っ越しするかも」というリスクが、悪い意味で消失した。
  • 人気駅の駅近マンションなら資産価値はそこまで下がらんやろ、という甘い読みをすることにした。自分たちが死ぬまでに売却して現金化すれば、空き家を子供の負債に遺すことにはならないだろう、という雑なプランを立てることにした。
  • 住宅ローンを払いながらでも、今やっている積み立てインデックス投資は継続できる見込みを得た。

キャッシュフローに関しては、僕の通勤に便利なエリアでは、賃貸だと3LDKで20~30万で、持ち家だと賃貸30万のグレードの家に15万で住めるような感じです。

賃貸vs持ち家論争では「賃貸の方が毎月の出費は大きいが、トータルで考えたら支出総額は賃貸の方が安い」とよく言われます。それは正しいと今でも僕は思っているけれど、実際に「30万の賃貸に住むのか?」という現実に直面すると、耐えられなかったです。そもそも、僕の収入で30万は払えない。

それと、やはり大きいのは、この街に長く住む覚悟が決まったことですね。長女の小学校6年間と、2歳差の次女の6年間。今から数えると、今後9年間は、今ん住んでいる地域に生活の基盤ができます。9年間引っ越さないという条件をつけると、気軽に引っ越せるという賃貸のメリットが薄くなりました。転勤を言い渡されたら、単身赴任するなり、転職すればよい。僕の仕事の都合よりも、子供たちの教育環境の方が大事です。我が家のプライオリティーでは、家族の幸せが第一位です。

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立地を最優先で中古マンションを買った

というわけで、「最寄駅・幼稚園・小学校」のほぼ中心に位置する立地の中古マンションを買いました!!

今後9の年間は「通勤、幼稚園の送迎、子供の通学が全てラクチン」という、素晴らしい生活を買うことができました。QOLの向上に直結するのは素晴らしいですね!

徒歩10分ぐらいの駅近物件、6000万ぐらいです(特定を避けるため、ボヤかしています)。たまたま築浅の中古マンションが売りに出されたので良かったです。交渉して300万ぐらい値切りました。家探しの期間は半年ほど、内見に行ったのは4件目でした。

我々の家探しの優先順位は、立地>価格>グレード>面積、でした。結果的に面積を妥協しました。60m^2弱の激狭物件です。

他にも色々とお部屋を見たのですが、100m^2の戸建てなどを見ても、「広すぎて掃除が大変そう」「家で一人でいるときにオバケが出そうで怖い(by嫁)」という感想だったので、狭くてもよいな、と判断しました。

金利は契約時には0.284%だった(過去形)

住宅ローン金利は、契約を結んだ時期にはauじぶん銀行で変動0.284%でした。

めちゃくちゃ低くて嬉しいです!!こんなん、借りられるだけ借りた方が良いですね。

僕は、数百万単位のお金があれば、年利4~5%の手堅い事業投資ができるスキームを持っています。

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住宅ローン金利0.284%よりも約20倍の高効率で運用できるわけなので、「手元資金はローンを繰り上げ返済に使うよりも、運用に回した方がよい」と判断しました。住宅ローンで資金調達して、手元資金は投資に回します。

住宅ローン控除は、2024年の中古物件の購入では、2000万*0.7%*10年=140万です。ローン残高2000万を10年間維持するゲームというわけで、これは簡単に達成できそうです。

(ちなみに購入した物件は新築時は「省エネ基準適合住宅」だったのですが、中古での購入時は「一般住宅」になるようです。というのも、新築時には施工業者が省エネ審査を通してくれますが、中古で購入する場合には購入者が自分で省エネ審査を通す必要があり、その審査に結局お金がかかってしまうので、「一般住宅」のままにする人がほとんどだそうです。)

 

・・・ところで、実はまだ融資を受けていません。まだ物件には前入居者さんが住んでおり、鍵引き渡しの日に融資を実行することになります。その日の金利が適用されます。

「まぁマイナス金利時代だし、ちょっと遅れても全然平気やろ~」と思っていたら、、、この4月、ついにマイナス金利政策が解除されてしまいましたね。。。。。

すぐに金利が大幅に上がるかどうかは分かりません。しかし、ネット銀行の低金利は、政策金利の変動リスクを負うことを担保に消費者が低金利を享受できる仕組みなので、いつ上がってもおかしくないですね。auじぶん銀行は毎月金利が変わりうるので、来月の金利がどうなるか不安でしかたない。

前入居者さん、早く鍵を引き渡ししてくれ~~~!!と祈る日々です。

家を買ったので医療保険を解約してキャッシュフローを改善

結婚したとき、会社の組合が提供している掛け捨ての医療保険(月3400円)に加入したのですが、家を買ったので、これを解約しました。

というのも、住宅ローンにはハイグレードな生命保険と医療保険の機能がついているため、他の保険は必要は無いかなと判断しました。

auじぶん銀行「がん50%保障団信」だと、以下の保険がついてきます。

  • 死ぬ:ローンの100%(=6000万)→生命保険の機能
  • がんor4疾病になる:ローンの50%(=3000万)→がん特約の機能
  • 1月以上入院する:その月のローン返済無し(=15万弱)医療保険の機能

これだけ手厚い保険に入っているわけなので、さらに追加で保険に入るのはリスクに備えすぎかなと思いました(リスクマネジメントが過剰)。そこで、今まで入っていた医療保険を解約しました。たったの月3400円ですが、キャッシュフローがわずかに改善しました。月々のローン返済額が0.34万安くなったようなものです。金利が0.15%下がったぐらいのインパクトですね。

生命保険に関しては、子供が生まれたときにドル建て生命保険に加入していました。こちらにはドル国債ベースの資産運用の機能もあるので(30年保持すると2倍になる)、そのままにしておくことにしました。契約時に一括入金していたので現在は支出が無く、キャッシュフローに影響が無いため、解約する必要も無いかなと思いました。

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ここらへん、僕が死んだ場合には、嫁に生命保険の手続きをしてもらわないといけないので、僕が死んだときに嫁が困らないようにエンディングノートを書き始めました。いわゆる終活です。

といっても紙に書くのはめんどうなので、OneNoteに書いています。保険の仕組み、銀行口座の番号、クレカのパスワードなどを書いています。

もし僕が突然死したら、火葬する前に、僕の顔があるうちに、僕のiPhoneを顔認証(FaceID)でロック解除して、OneNoteの終活タブを開いてもらえるように、嫁に作業手順書を作っておかないといけないな。

夢の食洗器とドラム式洗濯機・・・!

今住んでいるアパートは古いアパートなので、食洗器とドラム式洗濯機が使えていません。

購入するマンションのキッチンは、ビルトイン食洗器を設置できる引き出しが用意されていたので、業者に依頼してビルトイン食洗器を取り付けることにしました!!めっちゃ楽しみ!!

ドラム式洗濯機については、今住んでいるアパートは洗濯機置き場が狭く(洗濯機のパンが無いタイプの家)、ドラム式を置いたら洗面所のドアが閉まらなくなるという間取りでした。購入したマンションでは当然設置できるので、置いていきます!!

 

というわけで、元賃貸派の僕ですが、家を買いました。

実は家買いの話には続きがあります。次回は「家を買ったら、次の日に出向を言い渡された話」です。お楽しみに!!

以上、メタラーまとんでした。

ではでは。

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【MTG】サンダー・ジャンクションの無法者でリミテ!コモンのカードパワーが高いぞ!!

ども!MTGブロガーのまとんです。

2024年4月19日発売の「サンダー・ジャンクションの無法者」でリミテしてきました!

全体的にカードパワーが高いパックだと思いました。リミテッドで強いデッキが組みやすいので楽しかったです!

弱いコモンが無い!全体的にカードパワーが高い

このパックの印象は、「コモンでも強いカードが多い」ということです。

今までのパックだと、まぁ明らかに弱いコモンが結構入っていたじゃないですか。レアと比べると、明らかに見劣りしてしまうようなコモン。いわゆる「ハズレ」カードですね。

しかしこのパックでは、コモンでも十分に使えるカードばかりだったと思います。ドラフトをすると、真面目にコモンを1stピックするか?という場面も多かったです。

特に、除去が優秀だったと思います。白の追放除去、黒の確定除去、緑の格闘系、赤の火力、どれもデッキに十分入る性能のものばかりでした。

リミテッド戦ではお互いに除去を応酬してドンパチやる感じになりました。

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そして今回、シールド戦でオーコが当たりました!!!嬉しい!!!

最近のプレイズウォーカーは1セットに1枚ぐらいしか入っていないので、めちゃくちゃ久しぶりに引いた気がします!!2年ぶりぐらいか?

・・・しかし、シールド戦では使えませんでした。

というのも、黒白で引けた他のカードが優秀すぎたので、色が全く噛み合いませんでした。

シールド戦は黒白アグロ

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「厄介者、ギサ」はリミテッドでの最高峰レアでしょう。アホみたいに強かったです。

5マナで出して、何か他の手段で新キーワード「悪事」を働けば、3/3威迫ゾンビが2体。1ターンにして4/4と3/3が2体現れるという、盤面を突然制圧できるパワー。しかも、次のターンも、割と簡単にゾンビを量産できる。強すぎぃ!

こういうボムレアは即座に除去される運命にありますが、護法2のタフネス4を除去するのは、赤だと一苦労。さらに2点ダメージもすかしっ屁も置いていくという、確実にアドを生んでいく男です。

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もう1枚の黒のレアは「腐食の荒馬」。いわゆる「闇の腹心(ボブ)」に似た効果を内蔵しています。「土地がめくれたら宇宙ですよ」という流行語を作り出したアレですね。毎ターン殴らないといけないが、毎ターン追加ドローができるのは基本的に超強直。2マナ2/2なので、ウィニー枠としても十分。さらに、新キーワード「騎乗3」をすれば、なんとダメージを相手に押し付けるという、ダメ押し機能までついている。

ただし、闇の腹心との違いとして、殴らないとドローが発動しないのがネック。2ターン目に出したとしても、4,5ターン目には相手に大きいクリーチャーを出されると殴れなくなる。まぁそれでも、玉砕覚悟で殴りに行って最後の1ドローをキメてきてもよいし、ついでに騎乗してダメージをオマケをつけてもよい。3枚もドローできればアドとしては十分。めちゃくちゃ強かったです。

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そして、白の単体除去がめちゃくちゃ優秀でした!!

「振り落とし」はこのパックの白のメイン除去。騎乗クリーチャーを多めで組んでおけばわりと場に出ているので、1マナ4点は優秀。

「流刑への道」は、このパックの独自の「速報(Breaking news)」枠の再録カード。初版は2009年のコンフラックスですね。当時も僕はリミテッドで遊んでいて、このカードはめちゃくちゃ使っていた覚えがあります。いわゆる「剣を鍬に」系のカード。なんといっても1マナで確定追放は強すぎる。やりすぎ。どんなボムレアが出されても1マナで追放。え、1マナ!?マジ?冷静に考えて強すぎる。相手に土地アドを与えてしまいますが、ボムレア対決となるリミテッドでは、相手の切り札を1マナで除去れるのは強すぎる。流刑への道を一度使ってしまうと、他の除去を見ても「え・・・なんで除去なのに1マナじゃないの?重すぎない?」と弱く感じてしまっていかん。

「未達への旅」も2009年の「ゼンディガー」からの再録。当時は円高だったので、英語パックの方が日本語パックよりも安く、英語パックをよく買っていました。このカードは英語名が「Journey to Nowhere」で、直訳すると「実在しない場所への旅」ですが、これを「Nowhere = 未達」と翻訳するのがオシャレだなぁ、と当時、オタク友達の間で話題でした。効果は2マナの確定除去なので、当然強い。最近のエンチャントは割られることがほぼ無いですからね。

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これらはメインアタッカ―たち。

「訓練されたエイリンクス」は優秀なクロック。2マナでパワー3と優秀なうえに、3ターン目に出した他のクリーチャーで騎乗して、先制攻撃をつけて前のめりに殴っていける。さらに占術1が付くのがめちゃくちゃ強い。毎ターン安定して占術1できるので、ドローが安定します。

「見捨てられた鉱夫」は、いわゆる自力で墓地から戦場に戻ってこれるやつ。白の除去が多いデッキでは悪事を働くのが容易なので、簡単に戻ってこれる。こういうのは後半はブロックできないお荷物になりがちですが、そういうときはエイリンクスなどの騎乗要員として働ける。めちゃくちゃ優秀なクリーチャーでした。

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ここらへんも優秀なクリーチャーたち。

「無常な法執行者」は、疑似的な「名誉回復」を内蔵したクリーチャー。マナコストも同じだしね。確定除去は当然強い。「見捨てられた鉱夫」あたりを材料にすればアド。

「渋面の盗人」「黒鉤のノスリ」は、新キーワード「計画」持ち。1ターン早くマナを支払っておけるので、2ターン目や3ターン目のマナを有効活用できるのが強い。

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「逃走のまやかし」は、新キーワード「放題」もち。4マナ払えば、1対を疑似ブリンクした上で、相手のデカいクリーチャーを壊せる。コンバットトリックと除去が一体化したような、オシャレムーブをキメられる。

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このあたりは優秀な飛行アタッカーですね。どれも強かったです。

 

このパックでは、全体的に、コモンでも「1/1」とか「1/2」のような貧弱なクリーチャーは少なく、「2/2」がベースになっているなぁと思いました。コモンのクリーチャーが優秀でした。

ただ、アンコモンやレアはいつも通りのカードパワーだったかなと思います。

サンダージャンクションの無法者をまとめると、「コモンが強いので、リミテッドで強いデッキが組みやすい!」というパックだと思いました。

 

以上、メタラーまとんでした。

ではでは。

 

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君も「麻布台ヒルズ」で天空のチルをしないか?

ども!アラサーブロガーのまとんです。

2023年11月に開業した、ネットで噂の超高層ビル「麻布台ヒルズ」に行ってきました!

感想は、(1)東京タワーの上位互換で天空のチルができる、(2)地上フロアが複雑すぎて道に迷うでした!

入り口はどこ!?麻布台ヒル

この日、東京タワーで遊んだ後、東京タワー近くの芝給水所公園に遊びに行ったんですよ。

すると、公園からやたらと巨大なビルが見えました。それが麻布台ヒルズでした。

なんか、公園のすぐ隣にあるように見えるでしょう?

実際はけっこう遠かったです!大きすぎるので遠近感がバグりました。

とりあえず、ひときわ大きいビルを目指して歩きました。

 

このときは知らなかったのですが、「麻布台ヒルズ」というのは、メインの超高層タワー(麻布台ヒルズ森JPタワー)だけではなく、その周りの複数のビルも含めた街区一体のことをさすようです。

今日はメインタワーに直接入るように、グネグネ歩き回って辿り着きました。

実際には「正規ルート」のように、主要道路からそのまま中に入れたようです。

これは初見殺しだなぁ。Googlemapで「麻布台ヒルズ」と調べても、どこから入ればいいのかよく分かりませんでした。次回からは迷わないと思う。

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で、メインタワーのエントランスはこんな感じ!!めちゃくちゃカッコいい!!

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なんかもう、デカすぎんだろ・・・という感想しか無かったです。

人間がちっぽけに見えますね。

34階のスカイルームが東京タワーの上位互換だった

で、まずはネットで噂の34階のカフェ「Hills House Sky Room Cafe & Bar」に行ってみました!

Hills House Sky Room Cafe & Bar
〒106-0041 東京都港区麻布台1-6-19 麻布台ヒルズ 森JPタワー34F
r.gnavi.co.jp

高層階はオフィスと住居エリアですが、34階のスカイルームだけは一般来場者でも入れるようになっています。

(この記事は2024年3月時点の情報です。現在、立ち入りルールが変わっている可能性があるので、ご留意ください)

地下1階から33階への直通シャトルエレベーターがありました。(一般客が33階に上がれるエレベーターは地下1階にしかなく、1階にはなかったので注意)

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33階のエレベータードアが開くとそこは、大ホールの展望エリアになっています!!

え、なにこれ、東京タワーよりすごくね!?

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麻布台ヒルズ33階からの景色。

33階にもなれば、東京とはいえ、大半のビルより高いですね。

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東京タワーが、なんと下に見えます。

東京タワーの下の展望台(メインデッキ)は入場券が大人1200円ですが、麻布台ヒルズはタダで展望台より高いところまで登れる。これ、上位互換では・・・?

(さすがに東京タワーの上の展望台(トップデッキ)よりは低い)

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33階から34階へと上がる、ネットで噂の「大階段」

34階のカフェで買ったドリンクを片手に、景色を眺めながらチルできるエリアになっています。

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大階段の上からの景色。なんかもう・・・すごいな。天空の大ホールですわ。

 

実は、この麻布台ヒルズの最上層54~64階には「アマンレジデンス東京」という、真のハイソ向けの住宅が用意されています。

麻布台ヒルズに住んでいる住人が、「ちょっと下に降りてコーヒーでも飲むか」というカフェが、ここなんでしょうね。

一般人でも、真のハイソの住民の雰囲気を味わえる。ただし、「階段ベンチに座って飲む」という、ちょっと屈辱的なアレを味わえる。

そんな場所でした。

地上フロアは続々とお店がオープン中

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麻布台ヒルズはめちゃくちゃ広いので、一日ではとても回り切れません。

地上には良い感じの日本庭園とか、彫刻的な芸術品とかがあって、プラプラ歩くだけでも楽しめます。

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とにかく広かった。どこまで続くのかと思った。

思ったところに行けない!分かりにくいぞ!麻布台ヒル

さて、麻布台ヒルズに対する二つ目の感想は、「内部構造が複雑すぎて、思ったところに行けない!分かりにくい!!!」でした。

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このフロアマップを見て、どうにか全体像が掴めました。

麻布台ヒルズは、地上のガーデンプラザA、B、C、Dと、メインタワーと、住居用のレジデンスA、さらにインターナショナルスクールとといった様々なビルで構成されています。こんなん初見じゃ分からんわ!!

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横から見るとこんな感じ。超高層なのは森JPタワーとレジデンスAだけで、他のビルはそこまで高くない。

麻布台ヒルズが分かりにくい原因の一つに、ビルごとに階がバラバラというのがあります。

例えばタワープラザのB1階は、隣のレジデンスAの1階と同じ高さになっています。隣のビルに移動すると階が変わるということになります。中を歩いていると、どこでビルが切り替わったのか分からないので、気がついたら階が変わっているということになります。

さらにガーデンプラザはより複雑で、ガーデンプラザCのB1階から階段を下りて隣のガーデンプラザBに移動しても、B1階のまま、ということになります。わけわからん!!

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平面図で見ると、こちらはガーデンプラザCのB1階。地図の左下らへんに「ガーデンプラザB/B1」というエスカレーターがありますが、これに乗ってもB1階のままです。

さらに厄介なことに、その左の「ガーデンプラザB/2F」というエスカレーターに乗ると、なんとB1階からいきなり2階に移動します。まさかの1個飛ばし。さらに「B1階から1階への移動」は存在しないようです。どういうこっちゃ。

分かりにくい原因の2つ目は、「ガーデンプラザB」の「B」と「地下のB」が混合してしまうので分かりにくいです。地図には「ガーデンプラザB/B1」と書いてあるんですが、何のことかわかりますか?僕は上の地図を帰りの電車の中で解読してようやく理解できましたが、現場では全く分かりませんでした。

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さらに分かりにくい原因の3つ目は、来場者エリアと従業員エリアの違いが分からないことです。

上の地図を見て、僕らは左らへんにある「エシレ・ラトリエ デュ ブール」というお店に行きたかったんですね。

なので、地図の中で「Bの〇」が書いてある、背景がグレーのエリアを歩いて行けばよいのかな、と思うじゃないですか。

でも実はこれ、グレーのエリアは従業員エリアなので、中に入れないんです。

実はエシレのお店は、建物の外側から中に入るタイプのお店だったようです。こんなん地図を見ても分からんぞ!!入り口がどこにあるのか書いてくれ!!

 

と、色々と不満を書いてしまったが・・・。

森ビルが作る「〇〇ヒルズ」シリーズは、なんなんでしょうね、あえて分かりにくくすることで高級感を演出しているのでしょうか。

僕は手前みそですが「地図を読むのは得意な男」だと思っているのですが、麻布台ヒルズには勝てませんでした。

六本木ヒルズに初めて行ったときも、全然分からなかったなぁ。

麻布台ヒルズも慣れるまで、かなり時間がかかりそうだなと思いました。

 

ぜひ、みなさんも麻布台ヒルズに行ってみて、34階の大階段でチルして、地上フロアで道に迷ってください!

おすすめです!

 

以上、メタラーまとんでした。

ではでは。

 

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【港区】東京タワー近くの「芝給水所公園」で港区のハイソ生活を体験してきた!!

ども!ハイソブロガーのまとんです。

久しぶりに東京タワーに行ったのですが、東京タワーの近くにある港区の公園「芝給水所公園」が気になったので行ってみました。

港区のハイソ生活を体験できました!!

東京タワーから見える公園

我が家は東京タワーが好きなので、年に1回くらいは遊びに行っています。

次女は新生児の頃から東京タワー近くのハイソホテルに泊まっていましたね。そのせいもあってか、次女は特に東京タワーが好きです。

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で、東京タワーの展望台から景色を眺めていると、北東側に気になる公園を見つけました。

サッカー場の隣に、良く見ると子供向けの遊具がたくさんある公園があります。

Googlemapで調べると、これは「芝給水所公園」というらしいです。

東京都水道局芝給水所改築にあわせ、給水所上部を利用し、少年サッカー場を主体として整備された公園、だそうです。

www.city.minato.tokyo.jp

サッカー場の地下には災害で断水したとき用の水が溜まっているのだろうか?災害時には緊急車両をサッカー場に収容できるようになっているようです。

日常時は公園として機能し、災害時には区民を守る機能を果たす。理想的な公営施設です。港区のど真ん中に、大きい面積を使ってでも用意する価値がある、素晴らしい公園です。

どの角度で撮ってもインスタ映えしてしまう

ということで、行ってみました!東京タワーから歩いて7分ほどです。

給水所の屋上にある公園なので、長いスロープを登るか、階段かエレベーターを使って2階部分に上がるかすると、公園にたどり着きます。

地上を歩いていても全然見えないので、「ここに公園があるんだ」と知らないと気が付かないかもしれない。

 

公園は、面積の90%ほどがサッカー場で、残り10%ほどは遊具がたっぷりある幼児向け公園となっています。

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すごい!!東京タワーを背景にしたブランコ!!!

こんな写真が撮れるのは日本中探してもここだけでしょう!!!

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どの角度で撮っても、東京タワーとか、港区の高層ビルが写る。

ハイソ好きの我々は、ウットリ・・・。嫁は高層ビルを肴に紅茶を飲んでいました。

右奥に見えるひと際高いビルは、最近できた「麻布台ヒルズ」です。(ここにも行ってみました。次の記事で書きます)

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公園の遊具は非常に充実しています。巨大な複合遊具、走り回れる広さ、ブランコやバネの乗り物など。

遊具はメンテナンスが行き届いており、何年何月にメンテが入ったのかちゃんとエビデンスのメモが張られていました。このメモは、港区の住人が「我々が納めた高い地方税が、ちゃんと生活に還元されているかどうか監査してやるぞ!!」と言っているような気がして、港区住民の「圧」を感じましたね。

さらに、キレイなトイレがあるのが素晴らしい。給水所の事務所の建屋の中にキレイなトイレがあります。めちゃくちゃ快適です!!

しかも公園が2階部分にあるので、車が突っ込んでくる心配が無いし、子供が道路に飛び出す心配もないです。安心です

色々な公園に行ってきた僕の評価としては、芝給水所公園の評価は5段階評価で★4つです。都内の公園としては最高峰です。(なお、★5は府中競馬場ぐらい)

港区のサッカークラブを通して、港区の生活に触れた

この公園を本拠地とするサッカークラブ「みなとサッカークラブ」の勧誘チラシが張ってありました。

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3歳から小学6年生まで、女子もOKのサッカークラブです。

定期練習場所は、この芝給水所公園の他に、港南小学校や御成門小学校など、港区の地名が並ぶ。

港区在住の子供たちは、こういったサッカークラブに入るのだろうな。

 

この日も、サッカー場では小学生クラブの練習試合が行われていました。

どんな子供がいるのだろうと眺めていると、育ちの良さそうな子供たち。フェンスの外で子供を見守るシゴデキ風のパパママ。日曜日にちゃんと育児に参加しているパパ達の参加率の高さ。55分にはきっちりと撤収して、次の時間帯を予約しているクラブにサッカー場を明け渡す、クラブ運用の精緻さ。たぶんサッカー場予約システムも整っているのだろう。

なるほどな、これが港区の生活か。

たぶん、港区の1億超えの3LDKに住み、週末には子供のサッカークラブに付き添い、練習の間には下の弟を公園のメンテナンスが行き届いた遊具で遊ばせておき、保護者同士のパパママトークで盛り上がる。たぶん土日はちゃんと休める仕事に就いていて、世帯年収は2000万ぐらいあるのだろう。

練習試合を終えた小学4年生ぐらいの子供たちは、「ちょっとゲーセン行こうぜ!」みたいなノリで「あとで麻布十番に集合な!!」とか話し合っていた。

これが””””港区”””、かぁ。

 

都心が職場の方は、是非港区に住んでみてください!!

たぶんオススメですよ!!

 

以上、メタラーまとんでした。

ではでは。

 

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おでこを出して爽やかさをアッピールしてみた

ども!アラサーブロガーのまとんです。

30台半ばにして、「おでこを出す」という頭髪加工を始めてみました。毎朝の日課が3分間増えました。

久しぶりにオシャレに気を使ってみましたが、日中のテンションが上がるので良い感じです!!

きっかけ

きっかけは昨年2023年、26歳の史上最年少で市長となった高島崚輔氏が、「おでこを出して幼い雰囲気を払拭している」というニュースを見たからです。

選挙プランナーが入っているようですが、ビフォーアフターの変化には感動しました。

26歳という年齢の若さは全く気にならず、聡明でエネルギッシュな市長という印象しか持ち得ませんでした。

なるほど、髪型一つでこんなに人間の印章は変わるものなのか。勉強になるなぁ。

 

で、ダメ押しは、最近、呪術回線のアニメを見たんですよ。


www.youtube.com

1期のED1で、虎杖悠仁ワックスを頭に乗ってノリノリで踊り出すじゃないですか。

これを見てね、高校生の頃に自分もワックス塗ってたなぁ~と懐かしくなりまして。

ちょっと久しぶりに俺もワックスつけてみようかなと。思ったわけです。

ギャッツビーのヘアジャム タイトニュアンス

で、10年ぶりぐらいにドラッグストアでワックスを選んでみました。

これを買ってみました。ギャッツビーのヘアジャム、タイトニュアンスというやつ。

この〇〇ニュアンスシリーズは何種類かありました。僕は若いころは、ウルフとか無造作ヘアーとかを目指していたので、頭がツンツンになるようなやつを選んでいたのですが、今回は「オデコを出す」が目的なので、なんか前髪がパリッと別れるようなやつを選んだところ、上記の「タイトニュアンス」が良さそうでした。

ちなみにこの〇〇ニュアンスシリーズは、実際にはワックスとは少し違うようです。油分がほとんど入っておらず、最初からシャバシャバしています。このメリットは、手が汚れないところです。手を洗う時、ハンドソープを使わなくても水だけでほぼキレイになります。

こりゃぁ便利だ。最近は便利な世の中になったもんだなぁ。おかげで毎朝3分間でセットができちゃいます

YouTubeでワックスの付け方を勉強

久しぶりにワックスを付けるので、YouTubeで再勉強しました。

まずはギャッツビーの公式動画。


www.youtube.com

ふむふむ、なるほど。モデルがイケメンすぎて参考にならんな。

 

次に、公式の〇〇ニュアンスの15秒ヘアセットチャレンジ動画。


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ふむふむ、なるほど。モデルがイケメンすぎて参考にならんな。

ただ、「頑張れば15秒でセットできるんだな」という知見を得ました。

 

一番参考になったのはこの動画。


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とても具体的に「やったらダメな付け方」を教えてくれる動画でした。結果だけでなく、ダメな理由をちゃんと言語化して説明してくれるので大変参考になりました。

学んだことは、

(1)ワックスを手に取ったら、モミモミして摩擦熱でワックスを融かす。そうしないと固形のワックスをそのまま髪に塗ることになるので、塗りムラができてしまう。

このモミモミ仕草はオシャレ用語で「ワックスを手になじませる」と呼ばれているが、今まで「なんでそんなにモミモミするんや?」とずっと不思議に思っていました。やっと原理が理解できました。納得!

(2)ワックスは後ろ髪から塗るべし。いきなり前髪から塗ると、前髪にワックスが付きすぎてしまうのでムラができる。

(3)サイド部分は髪の表層だけに塗らないようにする。髪の全体をレイヤー構造にとらえて、表層から深層までまんべんなく塗る。表層だけに塗ってしまうと、キープ力が下がる。

(4)ワックスを塗りながらセットしない。これが一番重要。塗るときは髪を立てることだけに集中する。立て終わったら、下ろしながらセットする。ワックスは髪の裏側につけるのが望ましいが、塗りながらセットすると、髪の表側にワックスがたくさんついてしまう。だからダメ。

これらの知見をもとに、1週間ぐらい練習しました。

おでこ出しの結果(N=4)

1週間ほど練習した後、毎朝のビフォーアフターを撮影してみました。

こういうのはチャンピオンデータだけ載せるのはフェアではないので、連続する4日間に、同じ時間帯(朝)、同じ場所、同じ照明条件で撮りました(N=4)。

どうっすか!?けっこう再現性良くないですか!?

おでこを出すことによって、高島市長のように爽やかさをアッピールできたのではないかと思っているのですが、どうでしょうか・・・。

(「高島市長のように幼い印象を払拭して~」と書こうと思ったのですが、自分はそもそもオッサンだったので、表現を修正しました

 

みなさんもギャッツビーのヘアジャムで頭髪加工してみませんか?

以上、メタラーまとんでした。

ではでは。

 

吉祥寺の「扉が小さいお店」HATTIFNATT 吉祥寺のおうち

ども!育児ブロガーのまとんです。

「扉が小さい」ことで有名な吉祥寺のレストラン「HATTIFNATT 吉祥寺のおうち」に行ってきました!

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吉祥寺駅から線路沿いを歩いて6分ほど。

お店の外観は「普通の一軒家かな?」と思いますが、

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扉が小さい!こういうことか!

娘にとってはちょうどよい大きさでした。子供が並ぶと違和感が無い。大人は腰を屈めて入ります。

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1階は厨房になっているので、外階段っぽい階段を登って2階に行きます。

この階段は勾配が急なので注意。

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2階は開放的な空間が広がっていました!絵本の中のような世界です。メルヘェンですね。

客層も、メルヘェンな若い女子勢や、若い女子に連れられてきた彼氏マンとか、そんな感じ。

今回は座敷のお席をお願いしたので、さらに階段を登ります。

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座敷は屋根裏のようになっています!

低身長な僕ならギリギリ立つことができるが、身長が高いと天井にぶつかる。

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天井が低いので、エアコンがすぐ目の前にある。さらにこの隣にはサーキュレーターの扇風機もあり、3回くらい頭をぶつけました。

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トイレも扉が小さくてメルヘェンです。楽しい。

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料理はピザを2枚と、カレードリア、カリカリポテトドリンクを注文。味は美味しかったです!!

 

ただし・・・料理が出てくるまで時間が結構かかったのが、少し残念でした。

オーダーしてから、前菜のカリカリポテトが出てくるまでに30分ぐらい、ピザが出てくるまでに60分くらいかかりました。

ピザが出てくる頃には子供達がかなり疲れてしまっていて、大人たちも天井が低くてなかなかリラックスできず、「やっとでてきたか・・・食べてすぐに帰ろう」という感じでした。

ドリンクやケーキのオーダーなら早かったのかもしれない。

 

以上、メタラーまとんでした。

ではでは。

r.gnavi.co.jp

 

ダメな投資信託で-50%の損切りをした話をしましょう

ども!投資ブロガーのまとんです。

投資信託で大失敗した話をします。

結論から言うと、有名でない投資信託に手を出したらダメです。おとなしくオルカンとかS&P500を買っておきましょう!

2021年1月のワイ「これからは深圳(シンセン)がアツいんや!!」

投資を始めて2年が経っていた頃、投資信託の毎月積立額を増やそうとして、「月16667円つみたて」を始めました。

highso.hatenablog.com

2021年当時は「つみたてNISA」という新NISAの前身となる制度があり、月33333円積み立てが非課税の上限でした。さらに、楽天カードのポイント上限5万円を使い切るために、残りの「月16667円枠」を特定口座で積み立て開始したわけです。

 

で、何を買おうかと言うと、当時の僕は「俺はエンジニア!!これからは中国の深圳(シンセン)がアツい!!世界の投資家たちはまだ気が付いていないはずや!!深圳に投資するんや!!」とか、アホなことを考えていました。

当時は、Arduino派生のESP32を使ったIoT向けのマイコン「M5Stack」にドハマリしていたこともあり、深圳のスタートアップ企業への憧れが止まりませんでした。

で、そんなビギナーの僕を刈り取るために用意されたような投資信託深センイノベーション株式ファンド(1年決算型)」を見つけてしまったわけです。

運用方針

「中国深センイノベーション・マザーファンド」を通じて、深セン証券取引所に上場されている中国企業の株式のほか、米国の金融商品取引所等に上場されている中国企業の株式(預託証書を含む)を主要投資対象とする。大型株式だけでなく、中小型株式にも幅広く投資機会を求める。外貨建資産への投資にあたっては、原則として為替ヘッジは行わない。

深セン・イノベーション株式ファンド(1年決算型) | 投資信託 | 楽天証券

こういう、いわゆる「テーマ型投資信託は、信託報酬が高いことが一般的です。この銘柄は、なんと信託報酬が1.705%!!。2021年当時でも「信託報酬は0.1%台のものを選ぶべし」と言われていたのに、1.7%は高すぎる。不良銘柄と言わざるを得ない。。。

 

しかし、「深圳」への憧れに勝てなかった僕は、月16667円での積み立てを始めてしまったわけです。

積立開始したときのチャートを見ると、まだまだこれから上がっていきそうな雰囲気ありませんか!?

 

2022年4月のワイ「あれ・・・これ、もしかして違うかも・・・」

毎月積み立てをしていて、最初は良かったのですが、気が付けばアレヨアレヨと価額が下がっていきました。

一度下がり始めた投資信託。信託報酬は1.7%で、基本的に負け戦。あれ?これやばくね?

15回積み立てをしたところで、「ちょっとヤバイんじゃないの」と思って、つみたてを解除しました。(16667円枠は、普通にS&P500の投資信託に切り替えました)

当時の僕の気持ちは下記の記事につづっています

highso.hatenablog.com

 

2024年2月のワイ「も、もう無理や・・・損切りぃぃぃ!!!」

それからも価額が回復することを信じて待っていましたが、どんどん下がるばかり。

「終わりゆく投資信託って、こういう感じなんだなぁ」と、しみじみ感じていした。他に買っている人も少なく、明らかにオワコン化していました。

株友達にも「さっさと損切りしたほうがよいのでは」とアドバイスされ続けて、ついに損切りを決心しました。

振り返ってみると、ここ5年間で一番高かった時期に買い続けて、ほぼ底値で売るという、最もやってはならない取引をしていました。

入金額は16667円を15か月で25万。損切り価格12.5万だったので、12.4万(-50%)のマイナスでした。。。

まぁ、投資をやっていたらこういうこともあるでしょう。高い授業料だと思って、次に生かします。

 

損切りしてから1ヵ月後。まさかの大反発(キレ)

いやまぁ、別にね?

損切りしたぐらいなら、こんなブログ記事を書こうとは思わないわけですよ。損切りぐらい日常的にやってるしね。

僕がキレたのはね、僕が売った瞬間に反発したからですよ。

え、マジ?もしかして、5年レベルの大底で損切りしちゃった?俺。

あーーーー。またやっちまったなーーーー。悔しい。

でも投資にタラレバは無いので、これも糧にして、前を向きます。

 

まとめ

・信託報酬が高い(1%以上)投資信託を選んだらダメ

・俺が買ったら下がる。俺が売ったら上がる。

・誰か「メタラーまとんダブルインバース」を作れ。

 

以上、メタラーまとんでした。

ではでは。

 

 

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