横浜市港北区日吉で任意売却の打ち合わせ
以前からご相談を受けている案件で、公庫、年金、ノンバンクと三つの金融機関の抵当権が付いている不動産。
先日、公庫に「任意売却の申出書」を提出していました。
次のステップは、室内写真の撮影、提出、不動産査定書の作成、提出を経て媒介契約となります。
今回は未納になっている税金の差押えの問題もあり、少々高い障害もありますが、ひとつひとつ順番に交渉していきます。
このブログの記事を見ている方で、未納税金が三桁（百万円台）に乗ろうとしている方は本当にお気をつけいただきたいと思います。
住宅ローンが払えなくても
住宅ローンの引き落とし日にどうしてもお金が足りず
住宅ローンの支払いが出来なかったとします。
最初は、ドキドキしながら一日が過ぎ、二日過ぎ、、、
そんな時に銀行から一通の手紙が届きます。
「引き落としできませんでしたので、お支払いください」と
さて、延滞が一回や二回程度ならこのような状態で済むのですが
３、４回遅れると、届く手紙の文面が厳しくなってきます。
ここでよく誤解されることがあります。
銀行の担当者は文面ほど怒っていない。ということを。
一般的に借りたお金を返せない場合、相手は怒ります。
遅れても返せれば、まだ良いのですが、住宅ローンの破綻は
イコール、この先返済が出来ない。ということですから
借りている立場の人にとって、肩身の狭い思い。をすることになります。
しかし、住宅ローンが払えない人が一定数いることは
銀行も分かっていることです。
保険会社が事故率を元に、保険料を算出しているのと同じように
銀行も一定割合返済が出来ない人がいることを想定して
利息を決めています。
文章で請求され場合、四角四面なことしか書かれておらず
非常に冷酷な文章に感じますが、気にすることはないのです。
住宅ローンが払えない場合において、銀行が望むことを
すれば、銀行はウエルカムなのです。
では、銀行がウエルカムと思うことは何でしょう？
<a href="www.e-lifestage.info/" title="" target="_blank">任意売却</a>です。
あなたが協力しなければ、銀行は債権の回収の手段を
競売以外にとることが出来ません。
ご存知かも知れませんが、競売での売却価格は一般相場に
比べて安い値段になる傾向があり、債権者は更に
競売の手続き費用も立替払いしなければなりません。
望む方法ではないのだということが、お分かりになると思います。
住宅ローンが払えなくなったとしても、前向きに解決することが
傷を深くしない解決法であるのです。
銀行員と任意売却
今日、日曜日は巷で話題の半沢直樹ですね。
ドロドロした、銀行劇。
ドラマを見ていると少々大げさな感じもしますが、
銀行というところは、「いかに隙を見せないか」という世界だと
当時を振り返って改めて思います。
あっ、当時と言うのは住宅の営業を
していた時代です。
住宅ローンの審査書類は表向き
各住宅ローンセンターの担当が作成したものを本部に送り、承認がおりる。というものです。
しかし、実態はよほどひどい案件でない限り
各住宅ローンセンターで承認が下ろせるようになっています。
(かたち上、本部の承認をとった体になっています。
そうしないと、ノルマがこなせないからです。
無理をしてまで、融資実績を伸ばす事を常に本部から求められている。
無理をしてまでです。
しかし、融資の責任は本部ではなく、各センター。
特に融資から2年以内に破綻などしようものなら大変な事態になります。
いつの時代も変わらないのでしょうか。
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任意売却と一般の不動産売却の違い http://t.co/npwomC83uc
任意売却をする為には「ある条件」があります。 http://t.co/gqCcpoGRrG
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