心理学を使えば、不倫しやすい女性の特徴が見抜ける!?

こんばんは。

 

 

今日は不動産のお話はお休みして、最近読んだ本の話をしたいと思います。

 

 

 

タイトルは「レジ待ちの行列、進むのが早いのはどちらか」という本です。

 

 

 

心理学者である内藤誼人さんという方が書かれている本で、日常生活に使える心理学のテクニックを紹介されています。

 

 

 

たとえば、記事のタイトルにもなっている「不倫しやすい女性の特徴とは?」

について、海外の学者さんが男女500人を対象に研究されたそうです。笑

 

 

 

一般的には、仕事をしている女性と専業主婦の女性、どちらが不倫しやすいのでしょう？

 

 

 

私のイメージとしては、専業主婦です。

 

 

だって家事の時間以外、暇ですよね？

 

 

お子さんがいなければ尚更です。

 

 

 

実際、よくある風俗雑誌や出会い系サイトでも専業主婦の書き込みをよく見かけます。(私は出会い系はしませんよ)

 

 

 

しかし、研究の結果は、「仕事をしている女性の方が不倫しやすい」という結果が出たそうです。

 

なぜか？

 

 

 

やはり不倫をするための前段階として、男性との接点が必要になってきますよね。

いくら魅力的な顔立ちであっても、出会いがなければ不倫もしようがない。

 

 

そういう意味では、仕事をしている女性の方が出会いの機会は多いと言えます。

 

 

そう考えると、自分が結婚する相手には仕事をして欲しくないと思うようになるのだが、今の時代と自分の状況を考えると相手の女性にも仕事をしてもらわないと生活していけない。

 

 

 

でも不倫されるのは嫌だ…。

 

 

ちょっと葛藤しますね(笑)

 

 

 

これは本の内容の一例ですが、この他にも「面接で採用されやすいのはどちらか？」や「ひいきしたくなる部下はどちらか？」

 

 

など、話のネタや初対面の人を判断するうえで使える情報満載です。

 

 

 

２択クイズ形式であり、イラストもわかりやすい点も本書の読みやすさであり、魅力です。

 

 

是非、一読して頂ければと思います。

 

 

次回は不動産ネタについて書きます。

 

仲介手数料無料の会社はどうやって稼いでいるのか？

こんばんは。

 

先日、仲介手数料が不動産屋の収入の柱だというお話をしました。

 

本日は、仲介手数料無料の不動産屋がどこで儲けを出しているか？について説明していきます。

 

 

最近、都市部では時々見かける、仲介手数料無料の不動産屋。

 

「手数料を取らない代わりに、怪しい物件や、余計な費用が取られるんじゃないの？」

 

と疑われる方も多いのではないでしょうか。

 

 

実は、不動産屋は物件のオーナー(つまり家主)さんから

広告料(ADとも言われる)という名目でお金を頂いています。

 

どういう事かというと、

 

家主さんとしては、自分の持つマンションや空き部屋の空室を早く埋めてもらいたいですよね。

 

なので、物件を紹介してくれた不動産業者に対して報酬を支払う事にすれば、そのお部屋を紹介してくれる可能性が増え、部屋が早く埋まります。

 

 

そして不動産屋は手数料プラス広告料で丸儲けするという仕組みになっています。

 

 

実際、これを容認する規定が法律にも明記されているのです。

しかし、大都市圏では慣習として定着していますが、地方ですとこういった慣習がなく、お客様から仲介手数料を頂く業者が多いのですが。

 

 

なので、仲介手数料を無料にしている業者はすべてが怪しいわけではないんですね。

どっちかと言えば、普通の不動産屋よりも良心的とも言えます。

 

 

あと、物件によって広告料は高い物件と安い物件があるのですが、一般的には広告料が高い物件はなかなかお客さんが入居しません。⇒入居しないので、家主さんは費用を多く支払ってくれます。

 

 

いい物件か見極めるポイントとして、大都市圏であれば不動産屋さんに

「広告料はどれくらいですか？」

と軽く聞いてみるのもありかもしれませんね(笑)

 

 

ちなみに、大体の物件が家賃の1ヶ月分くらいというのが多いです。

ご参考までに。

 

 

不動産業者の収入源

こんにちは。

今日は街の不動産屋さんがどうやってお金を稼いでいるかについて、解説していきます。

一般的にイメージされる不動産屋の収入源としては、

仲介手数料が有名ですよね。

実際、仲介手数料が収入の柱となっている不動産屋さんが多いですね。

仲介手数料とは、物件を紹介した不動産屋に契約者(つまり入居される方)が

不動産屋に払う手数料のことです。

業界大手のエイ○ルやア○マンショップ、ホー○メイトなど、

家賃の半月分を売りにしていますよね。

実は何年か前までは、これらの不動産屋も家賃の1ヶ月分を仲介手数料としていたこと

ご存知でしたか？

法律によれば、最大1ヶ月分までを限度に契約者から頂くことが可能なんですね。

ただ、近年は賃貸住宅が供給過剰となり、

物件の空室が目立ってきています。

こうなるとオーナーさんからもプレッシャーがかけられます。

(管理契約を別の会社にするぞ、など。管理契約については次の機会に)

そこで、他店との差別化を図り、自社で契約して頂くために仲介手数料を家賃の半月分にしたんですね。

(それまでは1件の単価が大きかったが、部屋を埋めるために客数を稼ぐ作戦にでたということです。)

そのせいで、不動産会社が潰れるところもあったようですが。。。

まぁお客様の目線にたてば、安い方がいいですよねー。

ところで最近増えてきているのが、仲介手数料無料の会社です。

え、仲介手数料が収入の柱だったら

手数料なしでどこで儲けるの？と思われるでしょう。

これについては次回解説したいと思います。

初めました。

本日より、ブログ初めました。

軽くプロフィールを紹介すると・・・

出身　　大阪府大阪市

現住所　広島県福山市

歳　　　２０代

未婚　　子なし。(当たり前か)

職業　　元不動産業　営業職　

　　　　現在は無職(笑)　流行りのニートではありません。

　　　　就活中です。

音楽　　the　pillowsが大好きです。

　　　　7~8年前くらいからのファン。

　　　　ライブも時々いきます。

　　　　他にフィッシュマンズ、noodles

　　　　サイモン＆ガーファンクルなどが好きです。

趣味　　スノーボード、読書、ジョギング(最近初めました)

とまぁこんな感じです。

次回以降に、不動産屋で学んだ知識と経験から、間違ったお部屋探しをしないためのポイントや豆知識などを書いていきます。

ご期待ください。笑