あのねのNe

　～内緒のはなしはあのねのね～

あなたん家の家賃、高すぎますよ！

 僕は不動産売買をメインとする会社に勤めているのですが、その特性上、分譲マンションや賃貸マンションを管理するセクションがあり、現在僕は賃貸マンション管理部に所属している。

 

 僕の所属する部署での業務内容はというと、おおまかに言えば、空室を埋めること、滞納家賃を回収すること、居住者からのクレームを処理すること、そしてもっとも大きな任務は家主さんに最大の収益を与えることなのデス。

 

とはいえ、可哀想だなぁと思う賃借人さんがあまりに多い　(ﾟДﾟ;)

 

例えば、築10年、どの部屋も全く同じ2LDK、60㎡、南向きの『若葉マンション』があるとする。

この若葉マンションに新築時の10年前に入居した302号室田中さんの家賃が12万円であるにの対し、3か月前、303号室に入居した新参者の鈴木さんの家賃はというと8.5万円というようなマンションがゴマンと存在します。

その差、3.5万円ですよ！それも毎月…(/ω＼)

 

家主（管理会社）は、田中さんに『あなたん家の家賃は高すぎるので減額します』というようなことは絶対ありません。死んでもありません。当たり前ですね。家主さんはできるだけ高い収益を取りたいと思っているんですから。

 

新築未入居の賃貸マンションは、それ自体がプレミアムなのですから相場より高い賃料を設定していても入居希望者は現れますが、新築未入居ではなくなった瞬間に近隣の相場と同じになってしまいます。

 

現在、近畿圏では賃料が上昇傾向にあるということは絶対ありません。むしろ現在も下降しています。

 

もしあなたが新築賃貸マンションに入居して5年以上経過している、もしくは新築ではないにしろ既存マンションに5年以上経過してのなら、ネットでご自身の住むマンション名を検索してみましょう。今の募集賃料がすぐ分かるはずです。

 

ついでに言っときますが、経験上、募集条件で成約しているというのはまずありません。募集条件より何千円か、場合によっては万円単位で募集条件より安く成約していることの方が多いです。が、成約条件はネットでは分かりませんので、まずは募集条件をネットで確認し、貴方が支払っている家賃より安く募集しているのなら、家主さん、管理会社に減額交渉を行ってみましょう！

 

家主（管理会社）はこの手の連絡が入るのに常に怯えているのですから…　(-_-;)

 

ご質問等は、phatkazz@gmail.com まで